Типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами


Управление Росреестра по Калужской области особое внимание уделяет работе с кадастровыми инженерами, поскольку именно они взаимодействуют с заказчиками и являются важным звеном в процессе учетно-регистрационных действий с недвижимостью.

Управление ежемесячно проводит мониторинг и детальный анализ основных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов.

Так, на очередном заседании рабочей группы по снижению количества решений о приостановлениях (отказах) в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав были освещены типичные ошибки, допущенные кадастровыми инженерами во II квартале 2019 года.

o       Приостановление государственного кадастрового учета вследствие того, что форма и (или) содержание документа не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 26  218-ФЗ Закона о регистрации).

В данном случае ошибки кадастровых инженеров можно разделить на четыре большие группы.

Группа 1. Ошибки формирования файла электронного документа (xml-файл), вследствие которых возникают проблемы при загрузке такого файла в программные продукты, по средствам которых осуществляется ведение ЕГРН.

Группа 2. Ошибки, допущенные при внесении данных об объектах недвижимости в Межевой и Технический планы. Например, в Межевом плане не корректно или не в полном объеме указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись кадастровым инженером, или сведения в разделе «Заключение кадастрового инженера» противоречат данным, указанным в разделе «Сведения об образуемых земельных участках».

Группа 3. Ошибки, допущенные при формировании приложений, входящих в состав Межевого и Технического планов. В данном случае кадастровым инженером предоставляются не все предусмотренные законодательством РФ документы или они некорректно оформлены.

Группа 4. Несоответствие сведений, указанных в Межевом и Техническом планах, сведениям, которые вносятся в ЕГРН на основании этих планов. Такие ошибки проявляются в случаях, когда площадь земельного участка или его местоположение по указанным в Межевом плане координаторам поворотных точек, не соответствует тому, что описано в этом же Межевом плане.

o       Приостановление кадастрового учета вследствие того, что объект, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 19 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).

На государственный кадастровый учет поступают Технические планы, подготовленные кадастровыми инженерами в отношении объектов, о которых в результате проведении анализа представленных документов становится понятно, что они не являются объектами недвижимости, например беседки, лестницы, коридоры и т.п.

В связи с чем Управление напоминает, что объектами недвижимости признаются объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению, невозможно.

o       Приостановление кадастрового учета вследствие того, что при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков (п. 25 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).

Чаще всего данные ошибки проявляются в том, что границы образуемого земельного участка согласовываются не со всеми правообладателями смежных участков. Например, в случае, если земельный участок находится в аренде, то согласование требуется и с арендодателем, и с арендатором.

o       Приостановление кадастрового учета вследствие того, что размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков (п. 28 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).

В этом случае размеры образуемого земельного участка не соответствуют установленным в соответствии с законодательством РФ предельному минимальному или максимальному размерам или инженером допущена ошибка в указании таких размеров в Межевом плане.

o       Приостановление кадастрового учета вследствие того, что изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ (п. 31 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).

Согласно ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации повторное уточнение границ земельного участка допускается только в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении его границ не соответствуют установленным законодательством РФ требованиям. Данное обстоятельство должно быть обосновано кадастровым инженером при формировании Межевого плана.

С целью повышения качества государственных услуг, все наиболее часто допускаемые ошибки доводятся до сведения кадастровых инженеров и саморегулируемых организаций.

Кроме того, Управление Росреестра по Калужской области ежеквартально подготавливает рейтинг по итогам работы кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории региона. Рейтинг основан на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов на кадастровый учет.

Управление Росреестра по Калужской области рекомендует ознакомиться                         с рейтингом кадастровых инженеров за II квартал 2019 года перед заключением договора на выполнение кадастровых работ. Ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров можно на Калужском подсайте официального сайте Росреестра rosreestr.ru  во вкладке  «Открытая служба» - «Статистика и аналитика» - «Калужская область» - «Рейтинг кадастровых инженеров». Благодаря данному рейтингу граждане заочно могут составить представление о результатах профессиональной деятельности специалиста и снизить свои риски.